Immobilientransaktionen
Prüfung und Gestaltung von Kaufverträgen, Due-Diligence-Prüfungen, Begleitung der notariellen Beurkundung und Sicherstellung der korrekten Grundbucheintragung im Kanton Bern und darüber hinaus.
Real-estate law mit Weitblick — für Ihr Eigentum in der Schweiz
«Immobilienrecht ist mehr als Paragraphen — es ist der Schutz dessen, was Ihnen gehört.»
Seit über fünfzehn Jahren beraten wir Eigentümer, Investoren und Bauherren im Kanton Bern. Wir verbinden juristische Tiefe mit pragmatischer Lösungsorientierung, damit Ihre Immobilienvorhaben auf sicherem Fundament stehen.
Ihr Anliegen schildern
1 200+
Abgeschlossene Mandate
15
Jahre Erfahrung
97 %
Erfolgsquote bei Vergleichen
4
Spezialisierte Juristen
Ihr Weg zur Lösung
Jeder Fall ist einzigartig, aber unser bewährter Ablauf sorgt dafür, dass Sie jederzeit wissen, wo Sie stehen.
1
Erstgespräch und Sachverhaltsaufnahme
In einem persönlichen oder virtuellen Gespräch erfassen wir die Kernfragen Ihres Anliegens. Wir klären, welche Unterlagen benötigt werden — vom Grundbuchauszug bis zum Baugesuch — und skizzieren erste Handlungsoptionen. Dieses Gespräch ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
2
Rechtliche Analyse
Unsere Juristen prüfen die einschlägigen Normen des Schweizerischen Zivilgesetzbuches, des kantonalen Baurechts und relevanter Verordnungen. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit konkreten Empfehlungen, Risiken und Kostenprognose.
3
Strategieentwicklung
Gemeinsam legen wir die Marschrichtung fest: aussergerichtliche Einigung, Mediation oder Klage. Wir bereiten Vertragsklauseln, Einsprachen oder Klageschriften vor und koordinieren bei Bedarf mit Notariaten und Grundbuchämtern.
4
Umsetzung und Begleitung
Wir vertreten Sie in Verhandlungen, vor Schlichtungsbehörden und Gerichten. Nach Abschluss des Mandats erhalten Sie eine vollständige Dokumentation und — falls gewünscht — eine Checkliste für künftige Präventionsmassnahmen.
Unsere Rechtsgebiete
Wir decken das gesamte Spektrum des Immobilienrechts ab — von der Transaktion bis zum Streitfall.
Stockwerkeigentum
Begründung, Verwaltung und Streitbeilegung im Stockwerkeigentum. Wir entwerfen Reglemente, prüfen Kostenverteilungsschlüssel und vertreten Sie in Versammlungsbeschluss-Anfechtungen.
Miet- und Pachtrecht
Beratung bei Mietvertragsgestaltung, Mietzinsanpassungen, Kündigungsanfechtungen und Verfahren vor der Schlichtungsbehörde. Wir vertreten sowohl Vermieter als auch Mieter.
Bau- und Planungsrecht
Baubewilligungsverfahren, Einsprachen gegen Bauvorhaben, Erschliessungsrecht und Raumplanungsfragen. Wir kennen die kantonalen Besonderheiten und die Praxis der Berner Baubehörden.
Grundbuch- und Sachenrecht
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Baurechte und Vorkaufsrechte — wir sichern Ihre dinglichen Rechte und bereinigen komplexe Grundbuchverhältnisse mit dem zuständigen Grundbuchamt.
Nachbarrecht und Immissionen
Grenzstreitigkeiten, übermässige Einwirkungen, Pflanzabstände und Näherbaurechte. Wir suchen pragmatische Lösungen, bevor ein Rechtsstreit unvermeidlich wird.
Die Kanzlei hinter dem Weitblick
Gegründet in der Bundesstadt Bern, hat sich PropertyLawVision auf die juristische Begleitung von Immobilienprojekten spezialisiert. Unser Team aus vier Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten vereint Expertise im Privatrecht, öffentlichen Baurecht und Steuerrecht.
Wir glauben, dass gute Rechtsberatung nicht erst beim Streit beginnt, sondern bei der Prävention. Deshalb begleiten wir unsere Mandanten bereits in der Planungsphase — sei es beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses, bei der Begründung von Stockwerkeigentum oder bei der Entwicklung eines Bauprojekts.
Unsere Kanzlei befindet sich an der 91112 Schulhausstrasse, 3011 Bern, Bern, Switzerland — zentral gelegen und gut erreichbar. Termine sind auch abends und samstags nach Vereinbarung möglich.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um das Schweizer Immobilienrecht.
Was kostet eine Erstberatung im Immobilienrecht?
Unser Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos. Es dauert in der Regel 30 bis 45 Minuten und dient dazu, Ihr Anliegen zu verstehen und den weiteren Ablauf zu besprechen. Erst nach Ihrer Mandatserteilung fallen Honorarkosten an, die wir transparent nach Zeitaufwand oder — bei klar umrissenen Aufträgen — als Pauschale abrechnen.
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf?
In der Schweiz ist die notarielle Beurkundung beim Grundstückkauf obligatorisch, eine anwaltliche Begleitung hingegen nicht. Wir empfehlen sie dennoch dringend: Ein Anwalt prüft den Vertragsentwurf, deckt versteckte Risiken auf — etwa Altlasten, fehlende Dienstbarkeiten oder baurechtliche Einschränkungen — und verhandelt in Ihrem Interesse mit der Gegenpartei.
Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch und Kataster?
Das Grundbuch dokumentiert die Rechtsverhältnisse an Grundstücken — Eigentum, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte. Der Kataster (amtliche Vermessung) erfasst die geometrischen und physischen Eigenschaften der Parzellen. Beide Register ergänzen sich und sind für Immobilientransaktionen unverzichtbar.
Wie läuft eine Mietzinsanfechtung ab?
Innert 30 Tagen nach Erhalt der Mietzinserhöhung können Sie bei der Schlichtungsbehörde eine Anfechtung einreichen. Die Behörde lädt beide Parteien zu einem Schlichtungsversuch ein. Scheitert dieser, erhalten Sie eine Klagebewilligung, mit der Sie innert 30 Tagen an das zuständige Gericht gelangen können. Wir begleiten Sie durch jede Phase dieses Verfahrens.
Können Ausländer in der Schweiz Immobilien erwerben?
Der Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland unterliegt dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (Lex Koller). EU/EFTA-Bürger mit Wohnsitz in der Schweiz sind weitgehend gleichgestellt. Für Personen ohne Aufenthaltsbewilligung gelten Bewilligungspflichten und Kontingente. Wir beraten Sie zu den konkreten Voraussetzungen für Ihren Fall.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen
Ob Kaufvertragsprüfung, Mietstreit oder Baurechtseinsprache — beschreiben Sie Ihre Situation, und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
91112 Schulhausstrasse, 3011 Bern, Bern, Switzerland